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杭州公积金贷款装修需要哪些条件,可以贷多少钱

发布日期:2021-09-27 11:07:47 更新时间2021-10-21 18:12:12

很多计划装修的杭州朋友,都想知道杭州公积金贷款装修需要哪些条件,以及杭州公积金贷款装修可以贷多少钱等杭州装修优惠政策。今天我们就说一说杭州公积金贷款装修那点事。杭州公积金能否提取或申请公积金贷款来装修房子?官方说明是杭州住房公积金一般可以用来购房、新建房、租房、房屋大修等。房屋大修指什么,一般的家庭装修可以提取住房公积金吗?根据国家有关规定,房屋大修指通过当前所在地房屋鉴定部门鉴定后确认为是严重损坏房、危房需要牵动或拆换住房部分主体构件,但不需要全部拆除的住房。员工自住房屋大修,一般可以提取住房公积金,但是一般的家庭装修、中修、小修等都是不可提取住房公积金的。

杭州住房公积金贷款装修

一、杭州公积金装修贷款能贷多少?

1、公积金贷款额度上限计算公式为:贷款职工月计缴住房公积金额度÷贷款职工住房公积金的缴存比例×0.45×12×实际可贷年限;

2、一般来说,公积金的贷款额度不得超过房屋总价的70%,具有一定上限限制。

3、通常贷款期限可达30年。

二、杭州公积金贷款具体需要哪些条件?

1.住房公积金已按规定全额缴纳,并在申请贷款时已连续缴纳六个月(含)以上。

2.购房是本市的普通自住房屋,并拥有符合法律和有关材料证明的购房合同,所购、建住房应当符合法律规定并作为贷款担保。

3.在购买商品住房(经济适用房)方面,房地产销售楼盘已与杭州市住房公积金管理中心(以下简称“公积金中心”)签订了合作协议。在 签订合同(同意以抵押贷款的付款方式)并支付预付款,贷款后,提交贷款申请。

4.对于二手房的购买,房地产中介公司已向公积金中心提出备案。 签订合同(同意付款方式为抵押贷款)支付首付款后,办理房产交易过户手续前,提出贷款申请。

5.购买公共住房必须经过住房改革部门的批准。 签订合同并支付全部房价后,应当在房地产交易过户手续前提交贷款申请。

6.在拆迁安置时,拆迁单位办妥安置房权属证明, 签订合同并支付完全部住房金额后,应当在财产交易过户手续之前提出贷款申请。 如果本人家庭名下有两栋及以上房屋,或者尚未清算公积金贷款,则不会发放公积金贷款。

7.建造,改建或大修自住房的人应为国有土地,并取得房屋建筑规划许可证或政府批准的房屋建筑、维修文件。在项目完成并支付所有款项后12在几个月内申请贷款。 如果本人家庭名下有两栋及以上房屋,或者尚未清算公积金贷款,则不会发放公积金贷款。

8.占用:很多业主在之前就使用公积金贷款购买房屋,这种情况属于占用,在装修房屋的时候是没法使用的;

9.说明:杭州装修市场上大部分装修公司都是不支持直接使用公积金房屋装修的,只有少数杭州装修公司可以,哪些公司支持,业主们可以上网查询,其中杭州装修公司是不支持业主直接使用公积金房屋装修的。

10.虽然市场上大部分杭州装修公司不可以直接使用公积金装修房屋,但是可以跟装修公司签订合同以后,并满足以上条件的拿装修合同去银行是可以贷款的。

三、杭州公积金装修贷款申请材料:

1.借款人和配偶的身份证明文件(身份证,户口簿,结婚证书或离婚证明书,法院判决书,裁定书,单位出具的未婚或离婚,未婚证明书等)。

2.稳定的经济收入证明材料(单位工资收入证明等)。

3.住房公积金支付证明。

4.与销售单位签订的购房合同和协议(自建房屋,应当提供土地,并经规划部门批准)。

5.我和我的配偶填写了贷款申请批准表。

6.必须收到不低于住房总价20%的住房付款(预付款)(用于购买私人财产,自住房的建造和大修, -募集资金不少于住房总价的30%必须出具证明)。

7.借款人的抵押权和所有权证书清单(或担保人提供担保的书面承诺)。

8、如果本人的住房公积金帐户余额不足,其配偶,父母和子女按规定申请住房公积金,则应提供申请人的身份证和结婚证书或相同住址的登记簿和其他有效的家庭关系证明。

四、公积金贷款也有一些注意事项需要注意

1、通常要求房屋的年龄达到15年之内,面积在70㎡以上才可以,否则会导致办理成本增加;

2、就目前而言,公积金装修贷款的额度通常可贷1000元/㎡,后期可能会到2000元/㎡,不过如果后期开放到2000元/㎡,其办理的成本也会随之增加;

3、在公积金装修贷款没有还清不能申请新的公积金房屋贷款;

4、公积金装修贷款在前两个月还款一般需要现金先存入还款账户后,才可以以公积金抵扣。还有需要注意在拿到公积金装修贷款后不能全额取走,最少需要留下2个月还款额度,避免造成还款违约。

通过以上说明,我们可以知道杭州公积金贷款装修需要哪些条件以及可以贷多少钱,还知道了一般家庭装修是不支持住房公积金贷款装修的。另外提醒各位朋友,选择装修公司,记得选择装修质量靠谱的恒彩装饰,口碑好、质量高、服务好,杭州十大装修公司知名品牌。

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